Duplex - À vendre - 201 - 203 Rue Tessier, Lefebvre

MSL: 10865177

Description

Charmant duplex situé sur un coin de rue, composé d'un 5 ½ au rez-de-chaussée et d'un 4 ½ à l'étage, pour un revenu brut annuel de 19 740$. Érigé sur un terrain de 33 325 p² dans un secteur calme et en développement, à quelques pas d'une école primaire en construction, cet immeuble bien entretenu propose une grande cour arrière, plusieurs espaces de stationnement et une remise extérieure. Fenêtres remplacées en 2022, adoucisseur d'eau remplacé en 2024, planchers et revêtement extérieur rafraîchis: tout y est pour un investissement clé en main.

Informations supplémentaires

Découvrez cette propriété bi familiale située dans un secteur tranquille, au coeur du charmant village de Lefebvre, à 25 minutes de Drummondville.
Érigé sur un vaste terrain de 33 325 p², ce duplex comprend deux logements distincts : un 5 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage, tous deux actuellement loués, ce qui en fait un excellent investissement. À seulement quelques pas de marche, une école primaire est actuellement en construction, ajoutant une valeur incontestable à l'environnement. Un atout majeur pour les familles qui recherchent un milieu de vie sécuritaire, convivial et adapté aux besoins du quotidien.

Le logement du rez-de-chaussée (201) est un grand 5 ½ loué à 900 $/mois. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall muni d'un garde-robe pratique, menant à une aire de vie ouverte et lumineuse. Le salon et la cuisine forment un espace convivial, agrémenté d'une porte patio donnant accès à la cour arrière et maximisant la lumière naturelle. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, se distingue par son coin dinette et ses nombreuses armoires. Trois chambres à coucher de bonnes dimensions et une salle de bain complète avec installations pour laveuse sécheuse complètent cet étage.
À l'étage, le logement 203, loué à 745 $/mois, propose également une configuration intelligente. Dès l'entrée, on découvre une aire de vie ouverte combinant la cuisine aux armoires blanches et la salle à manger. Le salon, baigné de lumière grâce à une grande porte patio menant à un balcon privé, offre un espace confortable et reposant. Deux chambres, dont une chambre principale spacieuse, ainsi qu'une salle de bain avec espace laveuse sécheuse complètent cet étage.
À l'extérieur, les locataires profitent d'une vaste cour arrière gazonnée, d'une remise pour le rangement et de plusieurs espaces de stationnement.
Plusieurs améliorations ont été apportées, dont le revêtement extérieur, les planchers, le remplacement complet des fenêtres en 2022 ainsi que l'installation d'un nouvel adoucisseur d'eau en 2024.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble locatif parfaitement entretenu dans un secteur en pleine croissance offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'appréciation à long terme une opportunité clé en main qui combine stabilité des revenus et localisation stratégique.

Particularités du bâtiment

Dimensions

8.22 M X 14.11 M

Fenêtres

Bois
PVC

Fondation

Pierre

Revêtements

Bois
Vinyle

Sous-sol

Non aménagé
Bas (moins de 6 pieds)
Entrée indépendante

Type de fenêtre

Coulissante
Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte
Tôle

Année de construction

1925

Particularités du terrain

Dimensions

59.14 M X 56.68 M

Superficie du terrain

3095.9 MC

Allée

Non pavée

Particularités

Coin de rue

Proximité

Garderie/CPE
École primaire

Stationnement

Extérieur

Topographie

Plat

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	4.4x4.4 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	18.2x14.6 P	Plancher flottant
Salle à manger	1er niveau/RDC	9.6x9.2 P	Couvre-sol souple
Cuisine	1er niveau/RDC	14.9x14 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	12.5x11.2 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11.9x11.8 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	12.1x10.1 P	Plancher flottant
Salle de bains	1er niveau/RDC	9.7x8.4 P	Couvre-sol souple
Salon	2ième étage	15.10x10.5 P	Plancher flottant
Cuisine	2ième étage	13x14.11 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	2ième étage	16.6x14.2 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	11.5x11.1 P	Plancher flottant
Salle de bains	2ième étage	11.2x7.7 P	Couvre-sol souple