Quadruplex - À vendre - 477 Rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet

MSL: 12415243

Description

Charmant quadruplex situé sur un coin de rue dans un secteur paisible et recherché de Nicolet. Emplacement stratégique à proximité d'écoles, d'un centre médical, des services essentiels et de l'autoroute 132. L'immeuble comprend deux 5 ½ et deux 3 ½, tous loués avec baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2026, générant un revenu brut annuel de 37 932$. Chaque logement bénéficie de son propre stationnement, d'un espace de rangement extérieur ainsi que d'un balcon ou d'un accès à la cour. Un investissement stable et durable, offrant une excellente rentabilité à long terme dans un secteur prisé.

Informations supplémentaires

Découvrez ce quadruplex bien entretenu situé au 477 rue Léocadie-Bourgeois, au coeur d'un secteur paisible et recherché de Nicolet. Érigée sur un coin de rue, cette propriété jouit d'une magnifique façade en brique et d'un emplacement stratégique à proximité des établissements scolaires, d'un centre médical, des services essentiels ainsi que des principaux axes routiers, notamment l'autoroute 132. Un cadre de vie idéal, tant pour les occupants que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus stable et bien situé.

L'immeuble comprend quatre logements aux dimensions généreuses, tous actuellement loués. On y retrouve deux appartements de type 5 ½, l'un loué à 1 080 $/mois et l'autre à 895 $/mois, ainsi que deux unités de type 3 ½, respectivement louées à 686 $/mois et 500 $/mois. Tous les baux ont été renouvelés et sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2026, assurant ainsi une rentabilité constante et prévisible à court et moyen terme.

Chaque logement possède ses particularités qui le rendent attrayant. Le logement numéro 1, situé au sous-sol, propose une vaste cuisine dotée de nombreuses armoires, une aire de vie ouverte agréable et bien aménagée, ainsi qu'un accès à un espace extérieur. Le logement numéro 2, au rez-de-chaussée, se distingue par sa grande cuisine déposée sur un plancher de céramique, son impressionnant îlot central parfait pour cuisiner et recevoir, ainsi qu'un vaste salon inondé de lumière naturelle. Il offre également une charmante véranda, idéale pour se détendre. Les logements numéro 3 et 4, situés à l'étage supérieur, présentent une disposition fonctionnelle avec des cuisines pratiques et un aménagement bien pensé qui procure une belle fluidité entre les pièces. Tous deux disposent d'une zone privé sur le balcon, ajoutant un espace de vie supplémentaire à l'extérieur.

Les quatre unités bénéficient d'un espace de rangement individuel, grâce aux remises situées dans la cour arrière. Chaque locataire dispose également de son propre espace de stationnement. La cour arrière, aménagée avec soin, constitue un lieu de détente et de convivialité pour les occupants.

Cette propriété représente un investissement sûr, combinant qualité de construction, localisation avantageuse et revenus locatifs stables. Une occasion à ne pas manquer pour tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble rentable dans un environnement harmonieux et bien desservi.

Particularités du bâtiment

Dimensions

14.7 M X 10.1 M

Fenêtres

Aluminium
PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Brique
Vinyle

Type de fenêtre

Coulissante
Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Année de construction

1988

Particularités du terrain

Dimensions

26 M X 30.48 M

Superficie du terrain

8564 PC

Allée

Asphalte

Proximité

Autoroute/Voie rapide
Hôpital
École primaire
École secondaire

Stationnement

Extérieur

Topographie

Plat

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	Sous-sol	4.10x3.5 P	Céramique
Salon	Sous-sol	16x15.6 P	Plancher flottant
Cuisine	Sous-sol	14.8x14.4 P	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	Sous-sol	14.8x9.9 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	18.8x12.9 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	14.6x9.2 P	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol	14.7x7.9 P	Céramique
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	4.8x2.8 P	Plancher flottant
Cuisine	1er niveau/RDC	23.2x14.10 P	Céramique
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	20.3x3.3 P	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	14.10x12 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	15.9x8.7 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	12x9.9 P	Plancher flottant
Salle de bains	1er niveau/RDC	14.10x9.11 P	Céramique
Salon	2ième étage	19.8x19.5 P	Plancher flottant
Cuisine	2ième étage	15.7x10.4 P	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	2ième étage	12x10.11 P	Plancher flottant
Salle de bains	2ième étage	8.5x4.11 P	Plancher flottant
Salon	2ième étage	16.4x12 P	N.D.
Cuisine	2ième étage	15.8x9.11 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.11x11 P	Tapis
Salle de bains	2ième étage	8.5x4.11 P	Couvre-sol souple